Ký hiệu BCS là đất gì? Tại sao lại ký hiệu là BCS? Cùng tìm hiểu chi tiết về khái niệm, các quy định về loại đất này trong bài viết dưới đây của Homedy.
Ký hiệu BCS là đất gì?
Đất BCS là đất bằng chưa sử dụng. “BCS” cũng chính là cụm từ viết tắt của “bằng chưa sử dụng”, thuộc nhóm đất chưa sử dụng.
Bất BCS là đất chưa được xác định hoặc chưa có đủ điều kiện để sử dụng cho các mục đích sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản hoặc chưa chưa xác định đó là đất khu dân cư thành thị hay nông thôn; nên giao cho đối tượng nào (cá nhân, tổ chức hay hộ gia đình) để sử dụng lâu dài.
Phân loại đất BCS
Đất BCS được phân loại thành:
Cao nguyên
Thung lũng
Vùng bằng phẳng ở đồng bằng
Quy định về việc sử dụng đất BCS
Từ việc nắm được ký hiệu BCS là đất gì, chúng ta có thể suy ra được các quy định về việc sử dụng loại đất này tại Điều 164 Luật đất đai năm 2013, gồm có:
UBND cấp xã sẽ có trách nhiệm quản lý và bảo vệ đất BCS chưa sử dụng của địa phương và đăng ký vào hồ sơ địa chính.
UBND cấp tỉnh quản lý đất chưa sử dụng ở các đảo chưa có dân cư ở.
Tất cả các vấn đề liên quan đến quản lý đất chưa sử dụng được thực hiện theo quy định Chính phủ đưa ra.
Cơ quan có trách nhiệm quản lý
Trong Điều 164 Luật đất đai 2013, Pháp luật đã quy định:
UBND cấp xã sẽ có trách nhiệm quản lý và bảo vệ đất BCS chưa sử dụng của địa phương và đăng ký vào hồ sơ địa chính.
UBND cấp tỉnh quản lý đất chưa sử dụng ở các đảo chưa có dân cư ở.
Việc quản lý đất BCS sẽ được thực hiện theo quy định của Chính phủ
Thời hạn sử dụng đất BCS
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 132 Luật đất đai 2013, đất BCS sẽ được UBND cấp xã giao cho cá nhân, hộ gia đình thuê đất để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản trong thời gian không quá 5 năm dưới hình thức đấu giá đất.
Khoản tiền thu được từ việc cho thuê đất sẽ được nộp vào ngân sách nhà nước. Số tiền này sẽ chỉ được sử dụng để phục vụ nhu cầu công ích của xã, phường nơi có đất BSC.
Đưa đất BCS vào sử dụng
Quy định đưa đất vào sử dụng
Căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, UBND các cấp sẽ có kế hoạch đầu tư, phục hóa, khai hoang, cải tạo đất để đưa đất BCS vào sử dụng
Nhà nước khuyến khích các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình đầu tư để đưa đất BCS vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đối với phần diện tích đất được quy hoạch sử dụng vào mục đích nông nghiệp thì ưu tiên giao cho cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông lâm ngư nghiệp, hoặc làm muối tại địa phương chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất
Biện pháp đưa đất vào sử dụng
Theo Điều 59 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nội dung này được quy định như sau:
- Nhà nước có chính sách đầu tư vào hệ thống cơ sở hạ tầng với các vùng biên giới, hải đảo, vùng cao, vùng sâu, vùng xa, vùng nhiều đất nhưng ít dân cư sinh sống, vùng có điều kiện tự nhiên khó khăn để thực hiện kế hoạch đưa đất BCS vào sử dụng; có chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất BCS để đưa vào sử dụng
- UBND cấp tỉnh sử dụng nguồn kinh phí thu được việc cho phép chuyển mục đích đất chuyên trồng lúa nước sử dụng sang các mục đích khác và các nguồn kinh phí hợp pháp khác nhằm phục vụ việc cải tạo, khai hoang đưa đất BCS vào sử dụng.
- UBND cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho cá nhân,hộ gia đình đưa vào sử dụng dựa theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Hạn mức giao đất BCS
Hạn mức giao đất BCS (đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng) cho hộ gia đình, cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất với mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối không vượt quá hạn mức giao đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 129 Luật Đất đai 2013 và không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại các khoản này.
Đất BCS có được bồi thường khi đang canh tác?
05 trường hợp không được bồi thường đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất đã được quy định rõ trong Điều 76 Luật đất đai 2013, gồm có:
Đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất
Đất Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng miễn tiền sử dụng đất
Đất Nhà nước cho thuê trả tiền thuê hàng năm; trả tiền một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng
Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích địa phương
Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm ngư nghiệp, làm muối
Do đó, đất chưa sử dụng BCS sẽ không được bồi thường nhưng sẽ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất.
[FAQ] Những câu hỏi thường gặp về đất BCS mới nhất
Mã đất BCS thường xuất hiện ở đâu?
BCS là ký hiệu xuất hiện trên bản đồ địa chính của đất bằng chưa sử dụng. Đất BCS chưa được giao cho đối tượng cụ thể sử dụng lâu dài, chủ yếu là những khu đất có địa thế bằng phẳng thường xuất hiện ở nông thôn hoặc thành thị, hoặc đất đồi núi, núi đá không có rừng cây.
Mục đích sử dụng đất BCS là gì?
Đất BCS được sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối,….
Quy hoạch đất BCS là gì?
Tương tự như quy hoạch sử dụng đất nói chung, quy hoạch đất BCS cũng là việc khoanh vùng và phân bổ đất đai theo không gian sử dụng phục vụ cho mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, an ninh, quốc phòng, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu. Việc quy hoạch đất chưa sử dụng dựa trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ban ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.
Đất BCS có được cấp sổ đỏ không?
Đối với đất BCS, sau khi có quy hoạch, kế hoạch giao đất, cho thuê đất sẽ tùy vào từng trường hợp mới tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Một trong những căn cứ quan trọng để được nhà nước xem xét cấp sổ đỏ là phải sử dụng đất ổn định. Ủy ban Nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất ổn định, không vi phạm pháp luật về đất đai, không xảy ra tranh chấp (tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ).
Bài viết trên của Homedy đã giải đáp chi tiết cho bạn đất BCS là đất gì cùng các quy định liên quan đến loại đất này. Hy vọng đã mang đến các thông tin hữu ích cho bạn. Đừng quên truy cập Homedy để đón đọc các bài viết hữu ích khác về nhà đất, pháp lý nhà đất.
Trần Dung
